让建站和SEO变得简单
让不懂建站的用户快速建站，让会建站的提高建站效率！
让不懂建站的用户快速建站，让会建站的提高建站效率！
记者丨张伟泽 裁剪丨朱丽娜 李艳霞 鄢子为
刘强东，在香港地产市集又落一子。
7 月 6 日，一则公告称，京东集团旗下主体，初步准备以 7.5 亿港元，收购远东发展旗下一附庸公司，目的公司主要执有香港油麻地的一处学生住宿物业。
把柄契约，走动完成后，京东仍将遴聘远东发展行为时势惩处东谈主，惩处及运营该物业，为期三年，并收取每年 4500 万港元的保证收入。
换言之，刘强东买下钞票后，将得到最低收益高兴，若按 7.5 亿港元物业价值通俗核算，其对应年化收益率约 6%。
畴昔 20 个月，京东在港已公开收购三宗物业，累计耗资约 60 亿港元。
看中寝室
刘强东买下的这栋物业，本是一家酒店，瞻望 2026 年下半年完成沿途改装。
该时势位于油麻地上海街，物业前身为海景丝丽酒店，包摄帝盛酒店集团（简称 DHI）。帝盛是远东的酒店惩处平台，后续将平直认真寝室的运营。
数据清晰，酒店原本有 268 间客房，若不大幅窜改结构，刘强东买下的，大体便是 268 个学生寝室，折算下来，每间寝室的价钱约为 280 万港元。
若按 4500 万港元的保底收入计，具体到每间学生寝室，京东每月大体能收到 14000 港元的房租。
开头：21 财经 APP
这笔走动的背后，是香港学生公寓市集供需缺口的扩大。
据香港教悔局及仲量联行数据，2024/25 学年，香港非土产货学生界限已增至 9.2 万东谈主，香港八大院校平均床位比约为 2.55:1，对应宿位缺口约 4 万个，到 2028 年，香港高校宿位缺口或打破 10 万个。
在供需错配下，香港多数的存量酒店、整幢住宅，正被校阅为学生寝室。
据 21 记者统计，2025 年至本年 3 月，触及酒店及整幢住宅改作学生寝室的走动，香港已成交约 27 宗，金额逾 85 亿港元。
就此而言，刘强东仅仅最新的参与者，6% 的年化收益在财务上也算得过来。如他陶然，将来也可转作念职工公寓等用途。
关于出售方远东发展而言，这宗走动有助于周转钞票。
其出售的物业，原值约为 2.659 亿港元，走动完成后，远东有望录得约 4.23 亿港元收益，所得款项中，约 6.3 亿港元用于偿还按揭贷款，余下约 1.06 亿港元行为营运资金。
远东发展在公告中称，走动将为其提供与京东成立策略联系的契机，并借此探索包括香港学生住宿时势在内的进一步协作。
连买物业
从刘强东的角度来看，这次收购学生寝室物业，是加码香港的又一步棋。
2025 年 8 月，京东耗资约 40 亿港元，收购香港连锁食物超市佳宝，将其纳入土产货零卖体系。谈判词，其在港布局远不限于零卖主业。
刘氏在港投资的一大重心，便是多样类型的不动产。
开头：微博
2024 年底，京东以 18 亿港元价钱，收购位于香港沙田的物流地产——利丰中心，时势建筑面积 48.7 万往常英尺，折合 4.53 万往常米。
此笔走动，亦然当年香港最大的工业楼宇走动之一。
能够一年后，刘强东又以约 35 亿港元，收购中国种植银行大厦 50% 股权，得到约 1.1 万往常米的写字楼空间。
该物业地段极佳，位于香港中环金融中枢区，地下通谈纵贯港铁中环站，前身为香港丽嘉酒店。
开头：小红书
就公开信息而言，加上最新的学生寝室，刘强东在 20 个月内，已在港投下约 60 亿港元购置不动产。
值得小心的是，同是物业，其购置接收不同的扩充主体，具体用途也有各异。
经查询，利丰中心的购置主体，为京东国际离岸主体 JD Property 系列，其附属于京东产发旗下，专诚不息京东大家物流仓储、工业园、数据中心等钞票。
开头：京东
这次收购学生寝室物业的扩充主体，为 JD Fabulous Development XI Limited，这是一家注册于英属维尔京群岛的公司，平直附属于京东集团。
购买中国种植银行大厦的投资主体，则是 Jasmine Investment Development IV Limited，相似注册在维尔京。
标注的数字编号清晰，Fabulous 与 Jasmine 系列，在投资不动产方面随机存在类别单干。
同期天元证券_炒股10倍杠杆软件_正规配资网，这也暗意刘强东可能已添置数目可不雅的物业，作事其出海策略。
天元证券_炒股10倍杠杆软件_正规配资网提示：本文来自互联网，不代表本网站观点。
